Katsaus: Asuntojen arvosta katosi jopa 20 vuoden nousu – Millä alueilla lasku on rajuin

 

Asuntojen arvosta katosi jopa 20 vuoden nousu – Millä alueilla lasku on rajuin

Sakari Ikonen  sp katsoasunto@gmx.com

Tilastokeskuksen tiedot valaisevat vanhojen asunto-osakkeiden reaalihintojen kehitystä eri puolilla Suomea vuoden 2008 finanssikriisistä lähtien. Viime vuosien kehitys on ollut monille asunnon omistajille vaikeaa.

Vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ovat pudonneet yli 22 % vuoden 2020 huhti-kesäkuun jälkeen, ja suurin tekijä laskun taustalla on ollut korkojen nopea nousu.

Erityisesti joidenkin kaupunkien osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet rajusti. Esimerkiksi Kotkassa reaalihinnat ovat tippuneet yli 40 % vuoden 2008 jälkeen. Tilastokeskuksen mukaan hintojen lasku on kiihtynyt vuoden 2020 jälkeen, jolloin reaalihinnat ovat monin paikoin laskeneet yli 20 %.

Viimeisten neljän vuoden aikana suurin hinnanlasku on tapahtunut Kainuussa, lähes 30 %, ja Etelä-Karjalassa, 27,8 %.

Asuntoa on usein pidetty vakaana sijoituksena, joka säilyttää arvonsa, mutta tämä ei ole enää itsestäänselvyys: 

Helsingissä asuntojen hinnat ovat kuitenkin säilyneet paremmin verrattuna muihin alueisiin.

Kotkassa, erityisesti Kotka 2 -alueella, vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ovat laskeneet eniten – reaalihinnat ovat pudonneet yli 53 %. Myös Mikkelissä, Kajaanissa, Kouvolassa sekä pienemmillä alueilla, kuten Lappeenranta hinnat ovat laskeneet yli 40 %. Maakunnista Etelä-Savo, Etelä-Karjala, Kainuu ja Kymenlaakso ovat kokeneet merkittävää arvonmenetystä.

Myös Länsi-Suomessa, esimerkiksi Porissa, Raumalla ja Keski-Pohjanmaalla, asuntojen hinnat ovat laskeneet noin kolmanneksen.

Finanssikriisistä lähtien hinnat ovat pudonneet etenkin itäisessä Suomessa

Asuntojen reaalihintojen muutos vuoden 2008 kolmannesta neljänneksestä vuoden 2024 ensimmäiseen

neljännekseen

Helsinki  +4%

Espoo   -12%

Vantaa   -25%

LYHYEMMÄLLÄ ajanjaksolla eli vuoden 2020 ensimmäisen vuosineljänneksen jälkeisenä aikana nopeasti arvoaan ovat menettäneet Pori 1 sekä Kainuu ja Etelä-Karjala.

Yli viidenneksen reaaliarvostaan menettäneitä asuntoja on jo hurja määrä.

Jopa parhaiten pärjänneiden maakuntakeskusten ja kuntien lista vuoden 2020 tammi–maaliskuulta tämän vuoden

vastaavaan ajankohtaan verrattuna on asunnonomistajien kannalta varsin surullista luettavaa.

Yhdessäkään kunnassa tai maakunta­keskuksessa ei ole vältytty reaalihintojen laskulta, ja vähimmilläänkin laskua

on kertynyt yli kymmenen prosenttia.

Vuodesta 2020 asuntojen hinnat ovat laskeneet paljon myös Helsingissä

Asuntojen reaalihintojen muutos vuoden 2020 ensimmäisestä neljänneksestä vuoden 2024 ensimmäiseen

neljännekseen

Helsinki -20%

Espoo   -18%

Vantaa   -24%

Vanhojen osakeasuntojen reaalihinnat ovat heikentyneet syksyn 2021 jälkeen niin paljon, että parinkymmenen vuoden arvonnousu on jo menetetty.

Reaalihinta kuvaa inflaatiosta eli yleisestä hintatason noususta riisuttua hintakehitystä.

Suurin syy hintojen laskuun johtuu korkojen nopeasta noususta. Hallituksen säästötoimet ja sen

myötä talouspessimismi on osaltaan syventänyt hintojen alenemista.

Korkojen ennustetaan kääntyvän hiljalleen laskuun. Nordea ennusti

asunto­markkina­katsauksessaan, että korot alenisivat 1,75 prosentti­yksikköä puolessatoista vuodessa.

Pääkaupunkiseudullakin asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet vuoden 2009 kevään tasoon.

Nordea asunto­markkina­katsaus   https://www.hs.fi/talous/art-2000010463379.htm 

Tilastokeskus (stat.fi)                    ttps://stat.fi/